マンションvs戸建て、30代共働き夫婦が戸建てを選んだ理由｜35年で数百万円変わる長期コストの現実

マイホームを探し始めたとき、最初の候補はマンションでした。

駅近・セキュリティ・管理が楽……メリットは十分わかっています。でも、管理費と修繕積立金を35年で計算してみたとき、正直ぞっとしました。

今回はその数字と、我が家が戸建てを選んだ理由を正直にお伝えします。

まず知ってほしい「マンションの隠れコスト」

マンションを検討するとき、多くの人が見落としがちなのが毎月かかる固定コストです。

住宅ローンの返済額だけで比較していると、後から「こんなはずじゃなかった」となりがちです。

マンションには購入後も毎月必ずかかるコストがあります。

・管理費：共用部の清掃・管理人の人件費など。平均で月1〜2万円程度
・修繕積立金：建物の大規模修繕のための積立。築年数が上がるほど増額されることが多い
・駐車場代：自走式・機械式によって異なるが月7,000円が我が家の場合

これらを合計すると、月3万円以上が住宅ローンとは別にかかります。

35年で約1,344万円が住宅ローン以外にかかる計算です。

この金額があれば老後資金にも教育費にも回せます。戸建てにも修繕費はかかりますが、自分でコントロールできる点が大きな違いです。

マンションを否定したいわけではありません。実際にメリットも多くあります。

メリット
・駅近の好立地に住みやすい
・セキュリティが高く子育て世代にも安心
・管理組合が建物を管理してくれるので手間が少ない
・売却しやすい立地のものが多い

デメリット（我が家の場合）
・管理費・修繕積立金が35年で1,000万円超になる
・駐車場が別途かかる
・子どもが走り回る音など騒音が気になる
・将来的な修繕積立金の値上げリスクがある

① 長期コストが圧倒的に安い
管理費・修繕積立金・駐車場代がかからない分、その分を投資や教育費に回せます。

② 子育て環境として向いている
娘が走り回っても気にしなくていい。庭があれば外遊びもできる。子育て世代には戸建ての方が向いていると判断しました。

③ 修繕のタイミングを自分でコントロールできる
マンションは管理組合の決定に従うしかありませんが、戸建ては自分で優先順位をつけて修繕できます。

マンションを否定したいわけではありません。ライフスタイルによってはマンションの方が合う方も多いはず。

ただ我が家の場合は、長期コストと子育て環境を考えると戸建て一択でした。

次の記事では、戸建ての中でも注文・建売・中古リノベのどれを選ぶか、我が家の比較記録をお伝えします。